CILA in Sanatoria a Milano 2025: Costi, Sanzioni e Procedure
Hai ristrutturato casa a Milano senza comunicarlo al Comune? La CILA in sanatoria è lo strumento che ti permette di regolarizzare molti interventi edilizi già eseguiti, come la modifica di tramezzi o il rifacimento di impianti.
Questa procedura, è fondamentale per vendere, affittare o semplicemente avere un immobile pienamente conforme. Con le novità del Decreto Salva Casa, il processo è stato ulteriormente chiarito. Vediamo insieme come funziona la regolarizzazione edilizia a Milano.
Cos’è la CILA in Sanatoria e Quando Serve a Milano?
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) “in sanatoria” è prevista dall’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001 e si applica quando i lavori di manutenzione straordinaria leggera sono già stati eseguiti senza una comunicazione preventiva.
È la soluzione ideale per sanare:
- Spostamento o demolizione di muri interni (non portanti).
- Apertura o chiusura di porte.
- Rifacimento di impianti (elettrico, idrico, ecc.).
- Una nuova distribuzione degli spazi interni.
Quali Lavori si Possono Sanare?
La procedura si attiva in diverse situazioni comuni:
- Ristrutturazioni interne eseguite senza titolo.
- Lavori in corso per cui ci si è dimenticati di presentare la pratica (in questo caso la sanzione è ridotta).
- Compravendita di un immobile con difformità interne che devono essere sanate prima del rogito.
A differenza di altre pratiche, per la CILA in sanatoria non è richiesta la “doppia conformità”. È sufficiente che l’intervento rispetti le normative edilizie e urbanistiche del Comune di Milano al momento della presentazione della domanda.
Costi e Sanzioni della CILA in Sanatoria a Milano
Uno degli aspetti più importanti riguarda i costi della CILA in sanatoria. La normativa nazionale prevede una sanzione fissa, a cui si aggiungono altre spese.
Capire i costi della CILA in sanatoria è fondamentale. La spesa totale si compone di tre elementi principali: la sanzione, i diritti comunali e l’onorario del tecnico.
- Sanzione Amministrativa (fissa per legge):
- 1.000 €: È l’importo standard se presenti la CILA a lavori già conclusi.
- 333,33 €: Sanzione ridotta se presenti la comunicazione spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso.
- Diritti di Segreteria e Istruttoria (variabili):
- Ogni Comune ha le sue tariffe. Per il Comune di Milano e la maggior parte dei comuni della provincia, questa cifra si attesta solitamente tra i 50 € e i 150 €.
- Onorario del Tecnico Professionista (Studio Tecnico Bignami):
- Pratica CILA in sanatoria: Il compenso per la gestione completa della pratica, inclusi sopralluogo, rilievi, redazione degli elaborati e presentazione telematica, è di 1.000 €.
- Variazione Catastale (DOCFA): Se le modifiche interne richiedono l’aggiornamento della planimetria, il costo aggiuntivo è di 300 €.
- A questi importi si aggiungono il contributo per la Cassa Geometri (5%) e l’IVA come per legge.
La Procedura di Regolarizzazione con un Geometra
Per avviare una regolarizzazione edilizia a Milano tramite CILA, è indispensabile l’intervento di un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere). Lo studio si occuperà di:
- Sopralluogo e rilievo dello stato attuale dell’immobile.
- Redazione della relazione tecnica asseverata e degli elaborati grafici.
- Presentazione della pratica allo sportello telematico del Comune di Milano.
- Gestione del pagamento della sanzione.
- Eventuale aggiornamento catastale tramite procedura DOCFA.
L’Importanza dell’Aggiornamento Catastale a Milano
Se le modifiche interne hanno cambiato la distribuzione degli spazi (ad esempio, hai creato una nuova stanza), è obbligatorio procedere con l’aggiornamento catastale a Milano. Questa operazione, nota come variazione catastale, allinea la planimetria depositata in Catasto con lo stato di fatto dell’immobile, garantendo la conformità fiscale e amministrativa.
Ottenere la piena regolarità urbanistica e catastale è fondamentale per:
- Vendere o affittare l’immobile senza problemi.
- Accedere a mutui o bonus fiscali.
- Presentare future pratiche edilizie, come la CILA per ristrutturazione.
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Gestire una CILA in sanatoria a Milano richiede competenza e precisione. Affidarsi a un professionista esperto garantisce che l’intero iter si svolga correttamente, evitando ritardi o problemi futuri.
Il nostro studio offre un’assistenza completa per la tua regolarizzazione edilizia a Milano, dal rilievo iniziale fino alla chiusura della pratica.
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